北京北辰集团写字楼招商政策

北辰实业旗下亚奥写字楼集群（北辰中心、北辰世纪中心、国家会议中心一 / 二期、北辰时代大厦、汇欣大厦、汇宾大厦、汇园公寓、元辰鑫大厦）招商优惠分为两大体系：北辰国企物业基础租赁优惠 + 北京市朝阳区政府官方产业扶持政策。所有区级政策均依据朝阳区科学技术和信息化局、朝阳区商务局、朝阳区金融服务办公室公开文件执行，入驻企业可由园区政企服务专员全程免费代办申报，补贴资金由区财政直接拨付企业账户。
一、北辰物业自持基础租赁优惠（全 8 栋楼宇通用）
1、分层阶梯装修免租期
企业签约年限、企业资质将对应匹配不同时长装修免租期，高新技术、会展配套企业可额外叠加加长免租周期。
免租期仅减免房租，物业费、水电、制冷供暖费据实缴纳。
2、长租租金阶梯折扣
签约 3 年：基准租金 96 折，年度租金涨幅锁定≤3%；
签约 5 年企业总部方案：前 2 年租金不涨价，整层租赁最低 89 折；
年付租金额外享当期租金 2% 抵扣优惠。
3、配套增值权益
车位：签约 2 年及以上企业，地下车位月租 900 元享 8 折，整层企业可预留批量固定车位；
会议：每栋楼宇共享会议室按月提供免费使用时长，企业租赁规模越大免费额度越高；
老带新：已入驻企业引荐新客户签约满 1 年，引荐方减免 1 个月物业费，新客户叠加额外装修免租期。
二、朝阳区官方落地产业扶持政策（园区全程代办申报）
（一）科技型小微企业房租补贴（朝阳区科委公开政策）
申报条件
注册、税务、实际经营地均在朝阳区北辰旗下楼宇，成立不超过 5 年、从业人员≤100 人、营收≤5000 万，从事人工智能、软件、生物医药、先进装备研发。
补贴标准
按照实际支付房租 30% 给予补助，单企业每年最高补助 30 万元，连续补贴最长 3 年；初创小微企业均可达标申报门槛。
园区配套支持
物业免费提供租赁备案、场地使用证明、经营地址核验材料，协助企业完成线上系统申报。
（二）高新技术企业、专精特新企业区级奖励
首次认定国家级高新技术企业：朝阳区一次性奖励 10 万元；
获评北京市专精特新中小企业：一次性奖励 5 万元；获评国家级专精特新 “小巨人” 追加 20 万元区级奖励；
研发投入补助：企业年度研发费用增量部分，按比例给予区级资金补助。
北辰政企专员免费协助知识产权申报、高新材料编制、年度台账归集。
（三）朝阳区总部经济扶持政策（适配北辰中心、国家会议中心企业）
总部认定标准
在北辰楼宇设立独立法人总部，拥有 2 家以上区外分支机构，年度区级经济贡献达到标准，可认定为朝阳区重点总部企业。扶持内容
① 经营贡献奖励：按企业年度区级经济贡献增量给予最高 40% 资金奖励；
② 高管人才扶持：企业核心高管可申请朝阳区人才住房补贴、子女教育协调、个税奖励；
③ 场地扩容补贴：总部企业扩租办公空间，一次性给予最高 20 万元场地扩容补助。
（四）会展、文旅产业专项补贴（依托国家会议中心独有优势）
依据朝阳区商务局会展扶持政策，以国家会议中心为经营场地的会展、赛事、国际交流企业可申报：
大型专业展会举办补助：单场展会最高补贴 50 万元；
国际外事交流论坛补助：境外参会企业占比达标可申请展位、宣传配套补贴；
北辰额外叠加权益：入驻会展企业使用国家会议中心展厅、报告厅享 6–8 折内部价。
（五）外资、跨境贸易企业扶持
外资企业注册落地亚奥北辰楼宇，可申报朝阳区外资落地一次性奖励、跨境电商物流补贴、涉外展会拓展补助；园区配套双语政企对接服务，协助办理外资备案、外汇登记材料。
三、分楼宇政策适配指引
北辰中心、国家会议中心一 / 二期
适配上市总部、金融机构、大型会展集团、外资区域总部，优先匹配朝阳区总部经济大额奖励、高管人才补贴、会展专项补助，长租免租期、租金折扣力度最大。
北辰世纪中心、北辰时代大厦
适配中型科技公司、律所咨询、会展服务商，可同步申报小微企业房租补贴、高新企业认定奖励。
汇欣大厦、元辰鑫大厦
性价比标准办公，面向软件、硬件、贸易中小企业，主打朝阳区小微企业房租补助，门槛低、申报周期短。
汇宾大厦、汇园公寓
灵活小户型办公，专为初创团队设计，满足朝阳区小微科创企业申报门槛，支持 1–2 年短租过渡。
四、政策申报全流程（园区一站式免费代办）
企业实地看房，确认租赁房源，签订正式租赁合同；
物业出具租赁备案、场地经营证明、房租发票等全套申报材料；
园区政企专员整理企业营收、知识产权、人员、纳税材料；
协助企业在朝阳区产业扶持申报系统线上提交；
区级部门审核通过后，补贴资金直接拨付企业对公账户；
次年持续协助企业进行复审、续报，保障补贴连续领取。
五、入驻硬性规范（政策申报前提）
企业注册地址、实际办公经营地址、税务登记地址必须统一为北辰对应楼宇，不可异地挂靠；
经营行业符合朝阳区产业导向，高污染、虚拟金融、无实际经营业务企业无法申报区级补贴；
所有区级补贴均要求企业正常纳税、足额缴纳社保，无失信、税务异常记录。